용인시 부동산 호재와 발전 계획

전국 자치단체 2위 용인시 인구 110만 명 코앞

용인은 경부선과 중부선을 가운데 두고 수원, 화성과 함께 K반도체 클라스터의 중심이다. 부동산에서 양질의 일자리는 씨앗과도 같다. 도시 발전의 중심에는 대기업의 유치가 그만큼 중요하다.

용인은 이미 3개 구 중 기흥구, 수지구는 화성 동탄과, 수원 광교 생활권을 누릴 수 있는 반면 제일 넓은 면적인 처인구는 두 개 구를 합친 거보다 크고 경부라인 오른쪽 바깥편이라 그동안 저평가받아오던 지역 중 하나가 처인구이다. 그렇다 보니 지방에서는 용인을 단지 삼성 에버랜드와 한국 민속촌을 보유한 숲이 많은 지역 정도로 인식하고 있는 사람들이 많다.

하지만 용인은 경기도에서 인구 100만 명이 넘는 3개 도시중 하나이기도 한다. 인구가 많고 늘어난다는 건 일자리가 풍부하고 살기 좋다는 뜻이다. 이전 포스팅에서 언급했듯이 양질의 일자리는 인구가 늘어나고 교통이 발달하며 상권이 활성화되어 더욱 사람들이 많이 찾고 인프라가 확충되는 선순환 구조를 가지게 된다.

SK하이닉스 투자로 지자체 인구 전국 1위 가능성

올해 1월 특례시로 승격한 용인은 대규모 공모사업 등 각종 개발사업을 유치할 수 있고 늘어난 예산으로 교통, 문화, 교육 및 복지시설 등 인프라 확충이 가능해지며 개발사업에 관한 자치단체 권한이 커진다.

다만 자치단체 중 인구가 가장 많은 수원과 비교했을 때, 인구는 차이가 별로 나지 않지만 수원시에 비해 일자리는 70% 수준에 머물고 있다. 그러나 SK하이닉스가 5월에 드디어 착공이 들어간다. 다섯 번이나 연기될 정도로 말도 많고 탈도 많았던 각종 행정 절차와 토지보상이 70% 이상 완료되면서 3년 1개월 만에 본격적으로 진행할 수 있게 되었다.

용인시 원삼면 죽능리 일대 415만 제곱미터 규모로 조성하는 반도체 산업단지에 SK하이닉스가 10년간 120조 원을 투자하고 용인 일반산업단지(주)가 1조 7903억 원을 투자한다. 계획대로 진행이 되면 산업단지 조성은 2025년에 마무리되고 SK하이닉스는 2027년부터 팹 1기에서 반도체를 생산하여 4기까지 2036년쯤 차례로 준공하여 한 달에 웨이퍼 최대 80만 장을 생산하는 핵심 생산 거점으로 용인 반도체 공장을 운영할 예정이다.

그 외 SK하이닉스뿐만 아니라 반도체와 관련된 소재, 부품, 장비 협력업체들도 50개 기업이 입주한다. 이곳 반도체 클러스터의 직간접적인 고용 유발 효과가 37만 명에 달할 것으로 추정하며 인구는 더욱 늘어날 것이다. 반도체 클러스터 외 에도 처인구 고림동 일대에 '용인 국제물류 4.0 유통단지'가 물류시설, 지원/복합시설 등으로 구성되어 2023년 완공을 앞두고 있고 기흥구 보정, 신갈, 마북동 일원 275만 제곱미터 규모로 진행되는 '용인 플랫폼 시티'도 얼마 전 개발계획이 고시됐다. 꾸준히 인구가 늘어나는 용인시의 양질의 일자리로 인해 부동산에도 많은 영향을 줄 것이다.

제2경부 고속도로와 GTX-A 교통호재

경기도에서 가장 큰 교통 호재는 단연 GTX다. 선거철 여야 모두 GTX 공약을 들고 나오는 이유이기도 하다.

용인은 서부지역에 비해 동부지역의 최대 단점으로 꼽혔던 서울 접근성도 많이 개선될 것이다.

수도권 광역급행철도(GTX) A노선은 GTX 중 황금노선으로 평가받고 있는 노선으로 용인역이 2025년 개통을 목표로 공사 중이며 완공 후 서울 강남 수서동과 삼성동까지 10분대 이동이 가능해진다. 그 외 지하철 3호선을 수서-광주에서 용인 연장으로 추진도 하고 있다.

제2경부 고속도로라고 불리는 서울~세종 고속도로가 용인 모현 IC와 원삼 IC를 거쳐 지나가게 된다. 2022년 올해 일부 개통하고 2024년 6월쯤 완전 개통 예정이다. 이로 인해 용인시청에서 강남, 송파구를 30분대 이동이 가능해질 전망이다. 그리고 수도권 제2순환고속도로 건설 사업도 한창 진행 중인데 오산에서 동탄을 거쳐 처인구 용인 시청 부근 서용인 IC, 포곡 IC를 개통하며 이천까지 부분 개통이 되었다.

시 전체가 호재 덩어리인 용인시는 엄청난 발전을 지속적으로 할 것이다. 평택에 삼성 반도체가 들어올 때도 관심이 없다가 급속도로 부동산 가격이 상승했다. SK하이닉스가 역대급 투자한 지역을 관심 있게 주시해야 한다.

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