공인중개사 자격시험을 보기 위해선 과목별 전략이 필요하다. 물론 전부 완벽히 공부하는 게 좋겠지만 범위가 너무 광범위하고 정해진 시간 안에 전부 습득하기란 쉽지 않다. 그래서 시험도 전략이 필요한 것이다. 총 6개 (부동산학개론, 민법 및 민사 특별법, 중개사 법령 및 중개실무, 부동산 공시법령, 부동산세법, 부동산 공법) 과목을 효율적으로 공부하기 위한 방법을 알아보자.
부동산학개론 전략
부동산학개론은 공인중개사 시험의 다른 법 과목과 달리 학문적 성격이 강하고, 범위가 넓어 전체적인 내용을 전반적으로 이해하고 적용하는 과정을 필요로 합니다. 그래서 먼저 부동산학개론 과목의 특징을 정확하게 이해하고 전략을 세워 학습해야 한다.
1. 용어의 이해와 체계적인 개념 정리
법 과목과 달리 경제학, 평가론, 금융 등 경제, 경영이론 등의 학문 분야가 포함되어 전체적인 체계와 전반적인 이해가 필요하다. 다양한 학문 분야에서 파생되는 용어에 대한 명확한 정리가 필요하다.
2. 효율적인 전략을 수립하기 위한 기출문제 철저히 분석
출제 비중에 따라 학습 강도와 시간의 효과적인 활용이 필요하며 가장 중요한 범위라 할 수 있는 부동산 경제이론, 금융활동, 투자론, 감정평가론, 행정활동의 우선 학습이 필요하다. 특히 투자론의 경우 금융활동, 평가론 등에 대한 지대한 영향을 받기 때문에 집중적으로 학습이 필요하다.
3. 기본이론의 반복학습을 통한 내용 이해와 심화학습
부동산학개론의 경우 전반부와 후반부의 내용이 밀접하게 연계되어 기본 내용이 충분히 이해되어야 심화학습이 가능하다. 기본이론을 충분히 반복하여 내용의 완벽한 이해를 통해 심화이론으로 확장 학습이 필요하다.
민법 및 민사 특별법 전략
민법 및 민사 특별법은 제도의 개념을 이해한 후 판례와 사례를 통하여 법률관계를 분석하고, 개념을 적용하는 연습을 해야 한다. 따라서 민법의 다양한 판례와 사례를 반복적으로 학습하여야 한다.
1. 법조문을 중요시한다.
구체적인 문제를 공식에 대입하여 답을 도출하는 수학처럼, 법학도 구체적인 사례를 법규에 대입하여 법률 효과를 판단한다. 공식을 모르면 수학 문제를 제대로 풀 수 없는 것처럼 법조문 없이 민법 문제를 풀 수 없으므로 법조문 학습은 필수이다.
2. 학설보다는 판례가 중요
법학 교육은 이론의 단순 암기가 아닌 문제 해결 능력 검증을 요구하는 트렌드로 변화하여 현재 판례문제 비중은 점차 증가 중이다. 판례는 그 자체가 시험에 출제될 뿐만 아니라 사례형 문제로 다수 출제되므로 완벽한 학습이 필요하다.
3. 통독후 2회 이상 정독
민법은 처음부터 끝까지 연결되어 전체를 파악하지 않고서는 어느 한 부분만 이해하기 어렵다. 그래서 먼저 전체적인 통독 후 정독하는 학습 습관이 필요하다.
4. 기출문제 중심으로 공부
기출문제는 반복 출제되기 때문에 출제된 문제를 완벽히 정복하여야 실제 시험에서 적용 가능하다. 가능한 이미 출제된 문제의 지문까지 완벽히 정리할 수 있도록 공부해야 한다.
중개사법령 및 중개실무 전략
공인중개사법은 하나의 흐름으로 연결되어 있기 때문에 전체적인 숲을 먼저 보아야 한다. 전체적인 체계가 잡히면 구체적인 내용을 추가/보안하여 정리하도록 한다.
1. 언어적인 함정에 주의
중개사법령 및 실무 과목은 법령 부분에서 70%가 출제되어 비중이 높으며 단순한 문제보다 함정이 많은 문제가 출제되어 주의가 필요하다. '해야 한다'와 '할 수 있다' 또는 '벌금'과 '과태료' 등의 구별로 함정을 만들기 때문에 정확한 언어에 대한 학습이 필요하다.
2. 민법, 공법과의 연계 학습이 중요
내용 자체를 묻는 문제가 대부분이고, 민법, 공법 등과도 관련성이 많아 기본적인 법의 내용이 숙지되어야 고득점이 가능하다. 가능한 연관성이 많은 법을 숙지하고, 빈출 문제를 충분히 학습하도록 해야 한다.
3. 반복학습
사실 암기만큼 좋은 것도 없다. 이해와 체계를 잡은 후에 정리가 되면 반복 학습을 통해 최대한 많은 것을 암기하도록 해야 한다. 최소 3회 이상 반복해야 실제 합격점수로 이어진다.
공인중개사 시험은 꾸준히 시간을 투자해야 한다. 마치 헬스장에서 운동하는 것과 마찬가지로 시간과 비례하므로 되도록 틈틈이 책을 자주 보도록 노력해야 좋은 결과를 얻을 것이다. 다음 포스팅에선 나머지 과목인 부동산공시법, 부동산세법, 부동산공법 전략에 대해서 마저 다루도록 하겠다.
여기에서 조금이라도 도움이 되는 정보를 얻어 가셔서 꼭 필요한 순간에 힘이 되었으면 좋겠습니다.
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