저번 포스팅에 이어 공인중개사 나머지 과목별 전략을 알아보도록 하자. 본인은 몇 해전 1차 시험 통과 후 2차 시험에서 떨어진 경험이 있다. 단 두 문제 차이로 아깝게 떨어진 이후로 기세가 꺾여 한동안 부동산에 관심을 놓은 적이 있다. 그때는 아무 전략 없이 무작정 시간이 되는대로 외우기만 급급했었는데 이렇게 전략적으로 과목별로 집중해서 공부했으면 조금은 더 수월하게 합격할 수 있었을 거라 생각한다.
부동산공시법 전략
단기간에 점수를 확보할 수 없는 등기법은 꾸준한 학습이 필요하고 법조문 위주로 출제되는 지적법은 출제 경향에 맞춰 학습해야 한다. 부동산공시법은 인내심을 가지고 학습하여야 좋은 결과를 얻을 수 있기 때문에 막히는 구간이 오면 답답해 하지말고 잠시 쉬어 가면서 학습하도록 하자.
1. 민법을 통한 등기법 전략
부동산등기법과 지적법의 출제 문항 수는 대략 12문항으로 비슷하지만 민법에 기초를 두는 부동산 등기법의 경우, 지적법보다 더 많은 시간과 노력이 요구된다. 효율적인 등기법 학습을 위해서는 민법의 학습 정도를 고려하여 수험전략을 세우는 것이 중요하다.
2. 조문 이해가 필수인 지적법 전략
최근 지적법의 출제 경향은 난이도가 어렵지 않으면서 조문을 정확히 알고 있는지 확인하는 문제 위주로 이루어지므로 조문을 확실히 정리하는 것이 중요하다. 등기법에 비해 상대적으로 쉽게 좋은 점수를 받을 수 있지만 지적법, 지적법 시행령, 지적법 시행규칙 등도 공부할 양이 적지 않으므로 충분한 시간을 들여서 학습해야 한다.
3. 단순 암기보다 이해
최근 출제 경향을 보면 단순암기식 문제는 줄어들고, 이해를 바탕으로 풀 수 있는 사례문제까지 출제되는 경향이 있다. 앞서 언급한 민법의 학습 전략을 참조하여 내용을 구조적으로 이해하는 학습 습관을 갖추어야 한다.
부동산세법 전략
최근에 출제 경향을 분석해보면 세법은 단순 암기식 문제보다 종합적인 사고와 응용능력을 중요하게 평가하는 문제가 증가하고 있다. 시기별 학습 비중을 고려하며 학습전략을 세워야 시험 전 완벽하게 준비할 수 있다.
1. 선 민법, 후 세법 학습 전략
세법은 민법에서 파생되는 법률에 의한 과목으로 세법을 효과적으로 공부하기 위해서는 민법의 법률용어가, 기초가 되어야 하므로 먼저 민법을 학습한 후 세법을 학습하는 전략을 세우는 것이 효과적이다.
2. 실무에 접목하는 습관
뉴스에서도 많이 언급되고 여러 언론매체나 우리 주변에서 쉽게 접할 수 있는 세법에 관한 문제가 많다. 세법에 대한 이론 학습 이후에 기출문제 및 예상문제 등 많은 문제를 바탕으로 하나하나 풀어나가면서 주변에 지인이나 가족 등 일상에서 일어날 수 있는 실무와 연관시켜 학습하는 전략이 필요하다.
3. 요약하는 습관
부동산 강의를 들으면 수강이 끝나는 순간이 끝이 아닌, 자신이 공부한 내용을 스스로 요약정리하면서 기본과 심화, 문제까지 접목하는 것이 세법 고득점 획득에 효율적인 방법이다.
부동산공법 전략
부동산공법은 관련 법령의 분량이 방대할 뿐만 아니라 개정이 빈번하여 공인중개사 시험을 준비하는 수험생들 에게 상당히 까다롭고 어려운 과목이다. 각 단원 별 출제되지 않는 부분이 없기 때문에 시간을 두고 세심하게 살펴봐야 한다.
굳이 우선순위를 둬서 유리하게 학습한다면 가장 많은 항목이 출제되는 '국토의 계획 및 이용에 관한 법률과 건축법'을 완벽히 암기 후에 다른 항목을 살펴보는 게 효율적이다. 공법은 기본적으로 암기과목이나 이해가 바탕이 되어야 하므로 이러한 공법을 정복하기 위해서는 기본 개념을 철저하게 공부하여 법률의 전체적인 체계를 잡은 후, 기본적인 내용을 덧붙어 나가야 한다.
1. 기본적인 원리와 전체 체계 학습
최근 출제 경향은 단순 암기식의 문제가 아닌 종합적인 사고와 원리를 요구하는 방향으로 전환되고 있으므로 불필요한 암기법과 숫자 암기에 연연하지 말고, 체계적으로 내용을 이해하고 학습 하는게 필요하다.
2. 지엽적인 문제보다 전체적인 흐름 중시
일부 법률에서 지엽적인 문제가 10문항 내외 출제되어 세세한 부분까지 치중하는 경향이 있으나 시험에서 합격점수를 받기 위해서는 전체적인 흐름과 맥락을 중시하는 학습전략이 중요하다.
3. 기출문제 분석을 통한 출제 패턴 확인
긍정형과 부정형 문제의 패턴을 확인하되, 부정형 위주로 학습하는게 더 많이 암기가 되고, 기출문제의 명확한 분석을 바탕으로 보기와 지문을 확실히 정리하는 학습 습관이 효율적이다.
여기에서 조금이라도 도움이 되는 정보를 얻어 가셔서 꼭 필요한 순간에 힘이 되었으면 좋겠습니다.
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